Leitfaden
Kauf in Luxemburg: der Ablauf Schritt für Schritt
Von der ersten Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe: ein klarer Blick auf den Kaufprozess im Großherzogtum, ohne Fachjargon.
Eine Immobilie in Luxemburg zu kaufen ist ein nachvollziehbarer Prozess, wenn man jede Etappe kennt. Dieser Leitfaden richtet sich besonders an internationale Käufer, die den Markt neu entdecken.
1. Der Vorvertrag
Sobald das Angebot angenommen ist, unterzeichnen Käufer und Verkäufer einen Vorvertrag. Er legt Preis, aufschiebende Bedingungen (Finanzierung, Baurecht) und eine Frist — meist zwei bis drei Monate — bis zur notariellen Beurkundung fest.
2. Die Finanzierung
Luxemburger Banken verlangen in der Regel 20 bis 30 % Eigenkapital. Die tolerierte Verschuldungsquote liegt bei etwa 40 % des Nettoeinkommens. Wir vermitteln unseren Kunden vertrauenswürdige Kreditvermittler.
“Eine solide vorbereitete Finanzierung vor den Besichtigungen bedeutet die Freiheit, schnell und gelassen zu verhandeln.”
3. Die notarielle Urkunde
Der endgültige Vertrag wird beim Notar unterzeichnet. Die Nebenkosten (Eintragungs- und Übertragungsgebühren, Notarhonorare) betragen etwa 7 % des Kaufpreises für einen Hauptwohnsitz, mit einer möglichen Steuerermäßigung (Bëllegen Akt).
Wir begleiten jede dieser Etappen in engem Austausch mit Ihrem Notar und Ihrer Bank.
