Guide
Acheter au Luxembourg : le processus étape par étape
De la première visite à la remise des clés, une lecture claire du parcours d'achat au Grand-Duché, sans jargon.
Acheter un bien au Luxembourg reste un processus lisible, à condition d'en comprendre chaque étape. Ce guide s'adresse en particulier aux acquéreurs internationaux découvrant le marché.
1. Le compromis de vente
Une fois l'offre acceptée, acheteur et vendeur signent un compromis. Il fixe le prix, les conditions suspensives (financement, urbanisme) et un délai — généralement deux à trois mois — pour la signature définitive.
2. Le financement
Les banques luxembourgeoises exigent en général un apport de 20 à 30 %. Le taux d'endettement toléré tourne autour de 40 % des revenus nets. Nous mettons nos clients en relation avec des courtiers de confiance.
“Bien préparer son financement avant les visites, c'est se donner la liberté de négocier vite et sereinement.”
3. L'acte notarié
L'acte définitif est signé chez le notaire. Les frais (droits d'enregistrement et de transcription, honoraires notariés) représentent environ 7 % du prix d'achat pour une résidence principale, avec un abattement fiscal possible (Bëllegen Akt).
Nous accompagnons chacune de ces étapes, dans un dialogue étroit avec votre notaire et votre banque.
